Протекает козырек балкона последнего этажа. С крышей все понятно - это общедомовое имущество и её должны чинить за счет средств всех жильцов дома. А каков юридический статус козырька балкона? Дело в том что для его починки потребуются альпинисты-кровельщики, потому что дом высотный. Понятно, что проблема протечки козырька балкона слабо волнует жителей нижних этажей. В связи с этим возникает вопрос, имеет ли право жилец последнего этажа требовать на компенсацию затрат на починку козырька балкона. Важный момент - козырек балкона предусмотрен проектом. Это не самодеятельность жильца. Если будут идеи, просьба снабдить их ссылками на нормативно-правовые акты.
Четко в законодательстве не зафиксировано, считаются ли козырьки балконов общедомовым имуществом. Формально к нему относится то, что обслуживает более одной квартиры ( ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Но можно попробовать сослаться на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Посмотрите п. 2, подпункт б. Все зависит от УК - как истолкует. Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Тут, скорее всего, как и со стояками в ванной нужно решать. А именно: на общедомовом собрании жильцов. Если козырек предусмотрен проектом, то для его починки вам будет нужно согласие большинства собственников, т.к. деньги выделяются из статьи "содержание и ремонт".
Сообщение отредактировал Piranya - Ср, 02.12.2015, 11:44
Да. кстати, от протечки козырька может пострадать и не только одна квартира, но и ниже расположенные. Это еще одно основание для прризнания его общедомовым имуществом. Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Несмотря на позитивные комментарии, предоставленные выше, хочу вас огорчить. Требовать компенсацию на ремонт вы не можете, однако домоуправление и собрание жильцов могут пойти на встречу, если это будет и в их интересах и часть средств может быть потрачена на его ремонт. интересные игровые статьи и новости, а так же возможность заработка в написании обзоров и комментариев
В 36-й статье Жилищного кодекса написано что все несущие(и ненесущие) конструкции, которые используются несколькими помещениями являются общим имуществом собственников. Козырек балкона подпадает под это определение, так что ремонтироваться должен за общий счет.
Сообщение отредактировал dansaopin - Ср, 30.11.2016, 22:26
Вот так вопрос так вопрос. Скорее всего это общедомовое имущество. Вот только кажется мне сложно вам будет договорится об его ремонте, как вы и сказали "это мало кого волнует".