• Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Как продать квартиру с большой задолжностью за коммуналку? (Нужен совет)
Как продать квартиру с большой задолжностью за коммуналку?
3 поста
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Вт, 22.09.2015, 08:51 | Сообщение # 1
Добрый день! Скажите, могу ли я продать квартиру, если на ней числится задолженность за неуплату коммунальных услуг (250 тыс.руб.)? Если да, то как это регулируется юридически?
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пт, 25.09.2015, 13:51 | Сообщение # 2
Сейчас Росреестр не требует при регистрации сделки купли-продажи справки об отстутствии задолженности по ЖКХ (см. перечень документов на их сайте). А новый собственник не несет ответственности за ваши долги ( с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Фактически взыскание долгов - это проблема управляющей компании, и взыскивать их она должна с прежнего сбственника. Для нового собственника для страховки нужно зафиксировать в акте приема-передачи квартиры показания счетчиков.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
Сергей Offline
46 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Пт, 25.09.2015, 19:10 | Сообщение # 3
Варианты есть, даже несколько.

Вы продаёте квартиру, официально пообещав покупателям погасить долг, как только получите деньги от сделки.

Либо потенциальным покупателям сообщается о наличии долга за услуги ЖКХ и делается скидка на квартиру в соответствующей сумме, дабы она сами погасили задолженность.

Оставлять долги неоплаченными, рассчитывая на то, что вы там уже не живёте, а новые люди зафиксируют показания счётчиков, рискованно и очень невыгодно для потенциальных новых жильцов. Мало кто согласится на такую авантюру.
Профиль
ЭннС Offline
101 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Пн, 28.09.2015, 08:44 | Сообщение # 4
Цитата ЕленаБородина ()
Скажите, могу ли я продать квартиру, если на ней числится задолженность за неуплату коммунальных услуг (250 тыс.руб.)?
Справки об отсутствии долгов по коммуналке требовались при приватизации квартиры, а при купле-продажи они не нужны.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пн, 28.09.2015, 09:42 | Сообщение # 5
Цитата Сергей ()
Оставлять долги неоплаченными, рассчитывая на то, что вы там уже не живёте, а новые люди зафиксируют показания счётчиков, рискованно и очень невыгодно для потенциальных новых жильцов. Мало кто согласится на такую авантюру.
Все верно, честность - лучший выход. Многие не знают, что они не должны оплачивать долги предыдущих собственников, а УК настойчиво требует долг. Вот и платят люди не свои долги.


Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
ЭннС Offline
101 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Вт, 10.11.2015, 17:25 | Сообщение # 6
Цитата Марьяна ()
Многие не знают, что они не должны оплачивать долги предыдущих собственников, а УК настойчиво требует долг. Вот и платят люди не свои долги.
Новые собственники обязаны оплачивать некоторые долги, например, задолженность в фонд капитального ремонта ст.158 ЖК
Профиль
Piranya Offline
59 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 12.11.2015, 22:12 | Сообщение # 7
Лучше взять задаток в сумме долга, оплатить коммуналку, и в росреестре оформлять уже "чистую" квартиру.
Профиль
ЭннС Offline
101 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Сб, 14.11.2015, 10:06 | Сообщение # 8
Цитата Piranya ()
Лучше взять задаток в сумме долга, оплатить коммуналку, и в росреестре оформлять уже "чистую" квартиру.
А причем здесь Росреестр? Эта организация не занимается изучением долгов по коммуналке.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Ср, 26.10.2016, 17:46 | Сообщение # 9
Да, Росреестру все равно, а вот покупатель вполне может потребовать выписки из лицевых счетов. Особенно если через ипотеку покупает - тогда 100% потребует.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
Napo Offline
3 поста
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 27.10.2016, 20:40 | Сообщение # 10
Погасить долги и продать. Хорошо подкованный покупатель потребует справку об отсутствии задолженности. Ну или вариант, сделать скидку за квартиру на сумму задолженности, на это еще можно пойти.
Профиль
pavelL Offline
88 постов
Репутация: 0
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Сб, 29.10.2016, 10:01 | Сообщение # 11
Тут все просто. В случае моего знакомого он просто получив задаток и оплатил коммуналку и после заключил вторую часть (основная) сделки. Когда коммуналка выше задатка, вот тут нужно уже думать как поступить или увел задаток или ждать основной суммы.
Профиль
volobyevava Offline
13 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Сб, 29.10.2016, 10:43 | Сообщение # 12
Да, проще всего для продавца запросить задаток в размере имеющегося долга и тогда проблема полностью будет решена.

Сообщение отредактировал volobyevava - Сб, 29.10.2016, 10:44
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Сб, 29.10.2016, 22:01 | Сообщение # 13
Если только покупатель узнает, что есть большая задолженность, и узнает это не от продавца, он вполне может отказаться от сделки. Вдруг продавец просто заберет задаток и сбежит? Сейчас много таких случаев мошенничества. Поэтому лучше честно признаться. Тогда может пройти такой вариант.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
AMMONITA Offline
8 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Вс, 30.10.2016, 09:51 | Сообщение # 14
Самое простое -это договориться на прямую  с покупателем.Если он будет заинтересован, то проблем не возникнет.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Вт, 06.12.2016, 09:30 | Сообщение # 15
Недавно по такой схеме знакомая купила квартиру. Покупала у семейки алкашей, те честно предупредили, что долг за коммуналку 100 тысяч. В итоге договорились снизить цену на квартиру на сумму долга.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Как продать квартиру с большой задолжностью за коммуналку? (Нужен совет)
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск:
Низкие цены на авиабилеты! Стоимость указана со всеми сборами и таксами!