• Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
max81 Offline
46 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Вт, 29.11.2016, 10:50 | Сообщение # 1
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Давайте поделимся опытом в этом деле. Например, не стоит покупать по ген доверенности, особенно у бабушек и прочее.
Профиль
pavelL Offline
88 постов
Репутация: 0
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Вт, 29.11.2016, 11:03 | Сообщение # 2
Добавлю что риэлтор это не гарантия защиты, хотя какие то подвижки в законе вроде есть. Ген договоренность сложна в проверке, но с ней часто продают, просто нужно тщательно все проверять.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Ср, 30.11.2016, 10:21 | Сообщение # 3
Если покупаете по доверенности, спросите, кем продавцу приходится доверитель. Если это отношения типа родители-дети, то ничего страшного в доверенности нет. Правда, лучше попросить показать документ, подтверждающий родство. И паспорт внимательно посмотрите на предмет сходства лица на фото с реальным человеком.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
ilich Offline
38 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 01.12.2016, 17:59 | Сообщение # 4
Если по доверенности продает квартиру, например жена, то обязательно должен быть письменный отказ жены на квартиру! Иначе потом она может заявить свои права
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пт, 02.12.2016, 09:18 | Сообщение # 5
Не письменный отказ, а согласие супруга на продажу. Этот документ требуют, если в паспорте штамп о браке стоит. Даже если супруг (супруга) - не собственник.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
Igra Offline
96 постов
Репутация: 0
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пт, 02.12.2016, 11:59 | Сообщение # 6
Необходимо убедиться в том, что продает квартиру ее хозяин, а человек который просто прописан в квартире. Если в первый раз покупаешь квартиру, лучше всего обратиться к грамотному юристу.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Сб, 03.12.2016, 11:37 | Сообщение # 7
Если человек просто прописан, а не собственник - это в  Росреестре быстро выяснится. Задаток только не надо давать, пока документы не увидите.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
glippp Offline
21 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Вс, 04.12.2016, 18:43 | Сообщение # 8
Абсолютную чистоту сделки никто гарантировать не может, грамотный риелтор не допустит каких-то крупных косяков в документах и совсем уж откровенного мошенничества, но, если квартира часто меняла собственника, то проблемы могут возникнуть с предыдущими или пред-предыдущими хозяевами. Скажем, 10 лет назад были нарушены права несовершеннолетних и они, когда подросли, подали в суд. Именно поэтому так ценятся первичные документы о приватизации и, желательно, чтобы она не в лихие 90е проходила
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пн, 05.12.2016, 10:14 | Сообщение # 9
Да, опыт показывает, что можно легко "попасть", даже если все документы на первый взгляд в порядке. Недавно в СМИ проходил сюжет про крупное мошенничество - собственность на квартиры оформлялась по поддельным судебным решениям, а потом они продавались. И теперь покупатели вынуждены будут вернуть купленные и зарегистрированные в Росреестре квартиры. Никто их чиновников-регистраторов подлог не обнаружил.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
glippp Offline
21 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Пт, 09.12.2016, 16:14 | Сообщение # 10
"Да, опыт показывает, что можно легко "попасть", даже если все документы на первый взгляд в порядке"

Именно поэтому знающие люди советуют проверить понравившуюся квартиру "на месте" - поговорить с соседями, участковым и бабушками у подъезда. Вполне могут выясниться некие душераздирающие подробности - потенциальный продавец наркоман или алкоголик, или родственники вот-вот в суд подадут  или еще что
Профиль
ulitka Offline
15 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Пт, 09.12.2016, 21:32 | Сообщение # 11
А как вам такая проблема: гражданин продал квартиру, и через месяц объявил себя банкротом. Кредитор может оспорить сделку, и все, ни денег, ни недвижимости у добросовестного покупателя
Профиль
strashila Offline
1 пост
Репутация: -8
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Пн, 09.01.2017, 20:12 | Сообщение # 12
Советую вам решать такие вопросы не посредственно с хорошим юристом
Профиль
keysliron Offline
5 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 15:17 | Сообщение # 13
Обратиться в хорошее агентство недвижимости или к грамотному частному риелтору. В таком важном деле не стоит экономить.
Профиль
5 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 15:36 | Сообщение # 14
Хороших риэлтеров не так просто найти.
Профиль
seriy_zmey Offline
9 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 06.04.2017, 20:07 | Сообщение # 15
Если по доверенности, то отказ в письменном виде, супруга или супруги обязательно должен быть. Иначе запросто отсудит квартиру назад. Даже если брак был гражданским, это очень важный момент. Я бы к этому добавил так же письменный отказ всех кто в этой квартире был прописан, мало ли что. А проверка риэлтором, действительно ничего не гарантирует, и не обезопасит от обмана.
Профиль
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Как обезопасить себя при покупке квартиры?
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск:
Хостинг от uCoz