Страница 1 из 212»
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Какую квартиру безопаснее покупать? Вторичка, новостройка?
Какую квартиру безопаснее покупать? Вторичка, новостройка?
DavidLer Offline
31 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Ср, 07.12.2016, 10:11 | Сообщение # 1
Какую квартиру безопаснее покупать? Вторичка или новостройка? Вроде при покупке вторички больше проблем из за ее истории, но так ли это? Ваше мнение.
Профиль
pavelL Offline
88 постов
Репутация: 0
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Ср, 07.12.2016, 10:25 | Сообщение # 2
Если все взвесить, то конечно новостройка лучше. Главное выбрать нормального застройщика и покупать не на стадии котлована. Вторички тоже есть нормальные, но просто там нужно более тщательно проверять.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Ср, 07.12.2016, 10:55 | Сообщение # 3
Новостройка на 100% безопаснее, но только если брать напрямую от застройщика. Не через посредников и не через агентство. И с регистрацией ДДУ в Росреестре.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
Igra Offline
96 постов
Репутация: 0
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Ср, 07.12.2016, 14:30 | Сообщение # 4
В обоих случаях есть риск. Вторичку нужно проверять плотнее, а на новостройку могут заморозить объект. На мой взгляд лучше купить в новом доме, который уже сдан и введен в эксплуатацию.
Профиль
max81 Offline
46 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 08.12.2016, 09:18 | Сообщение # 5
Кроме меньших проверок в новостройках, данные квартиры новые, а значит сантехника, проводка и все здание с нуля, а вторичка уже ношенная, так сказать.. я за новостройки, но сданные и от застройщиков.
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Чт, 08.12.2016, 09:40 | Сообщение # 6
В плане безопасности и отсутствия рисков в новостройках надо обращать внимание прежде всего на репутацию застройщика. Это сейчас легко - отзывов в интернете полно. Главное,чтоб у компании не было долгостроев и объект был не первым.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
rillu Offline
43 поста
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 08.12.2016, 13:52 | Сообщение # 7
Проверить квартиру может любой желающий, просто нужно сделать запрос в регистрационной палате. Стоит это 100 рублей (по крайней мере стоило пару лет назад). И вся подноготная, ничего опасного в этом нет, но осторожность не помешает.
Профиль
glippp Offline
21 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 08.12.2016, 15:08 | Сообщение # 8
Насчет того, что любой желающий может проверить чистоту квартиры - это, к сожалению, необоснованный оптимизм. Любой честный риелтор скажет, что 100 процентов гарантировать чистоту не может  даже супер-профи. Запрос в регпалату покажет текущее состояние дел, не больше, а что там в истории квартиры - не было ли нарушений при проведении приватизации, не ущемлялись ли когда права несовершеннолетних и прочее из него понятно не будет
Профиль
470 постов
Репутация: 8
Награды: 1
Замечания: 0%
Дата: Пт, 09.12.2016, 11:05 | Сообщение # 9
Действительно, чистота "вторичной" квартиры - это очень сомнительно, даже если заказывать выписку из ЕГРП. Могут быть поддельные документы при совершении сделок, может обнаружиться неправильная приватизация и т.д.

Никогда не вредно прочитать мелкий шрифт в документах!
Профиль
boberka4 Offline
5 постов
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 29.12.2016, 23:21 | Сообщение # 10
В наше время рискованно покупать и так и так, нужно крайне тщательно изучать все документы, посмотреть на квартиру, разузнать в ЖЭКе и прочих гос службах, нет ли долгов на данную квартиру и т.д. А так вообще я за то, чтобы покупать новострой, там где не жили люди, ведь все-равно какой-то след от жильцов остается, кто-то может сказать также энергетика плохая. Вот присматривал недавно себе квартирку в Московской области, можете посмотреть на предложения и цены - http://oliu.ru/314-zhk-tomilino вариантов сейчас довольно много.
Профиль
iwanshyshov Offline
1 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 12:28 | Сообщение # 11
О обоих вариантах все от случаях к случаю. В новостройках это плюс что все новое и не изношенное, но так же оно и не проверенное временем . Сейчас работает, но как проводка или сантехника поведет себя в долгосрочной перспективе-непонятно. А во вторичном здании уже годами все работает. Но плюсов все же больше у новостроек, когда они хорошо и качественно построены.
Профиль
todoruk59 Offline
2 поста
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 12:29 | Сообщение # 12
Что покупать и как покупать вопрос довольно спорный. На днях мои знакомые получили наконец то в собственность квартиру, которую ждали год по договору инвестирования. Балкон не застеклен, сантехники нет, электричество до двери в квартиру, стены и полы без чистовой отделки. Представляете сколько еще денег и труда надо вложить в эту квартиру?А сданный и отделанный новострой стоит достаточно дорого! Так что думаю оптимальный вариант это 9 этажная чешка советской постройки и этаж не выще третьего. Надежные дома сами по себе и меньше вложений после заселения требуют. Почему не выше 3 этажа? Лифты уже выработали свой ресурс и далеко не везде их заменили.
Профиль
lalichka92 Offline
1 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 12:43 | Сообщение # 13
Очень актуальная для нашей семьи тема... Но у нас вопрос стоит немного по другому. Ни на вторичку, ни на новостройку нет нужной суммы денег, поэтому остановились на новостройке с кредитом от застройщика. Но тут тоже очень много рисков. Начитавшись форумов, так и не выбрали для себя ни одного конкретного жилого комплекса, в каждом свои подводные камни. Но не жить же до старости на сьемной квартире:(
Профиль
sales Offline
2 поста
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 09.02.2017, 12:55 | Сообщение # 14
Эта дилемма всегда будет острой при решении жилищного вопроса. Поделюсь собственным опытом: когда покупали новую квартиру, выбрали новостройку, но сначала необходимо было продать текущую квартиру, в которой мы жили на тот момент. В итоге получилось так: при продаже нашей квартиры выяснилось, что она в аресте за погашенный еще 4 года назад долг приставам (!!!). Пришлось срочно лететь к этим нерадивым, мягко говоря, приставам, получать постановление об отмене ареста и заключать сделку уже с ним. Что характерно, пристав с честным лицом уверял, что отправил соответствующее письмо об отмене ареста сразу после погашения задолженности )))

После продажи прежней квартиры началась вторая часть марлезонского балета - взяли в новостройке, там были просто серые, голые стены, даже межкомнатных перегородок не было. И началось - нашли бригаду мастеров, началась нервотрепка с непрерывным контролем за ними, закупкой стройматериалов, согласованием схем электропроводки, дизайна помещений и прочие "радости". В общем, ремонт закончился с горем пополам через 5 месяцев, и все равно потом вылезла куча косяков, типа неправильно вырезанных люков сантехники, через которых к кранам не доберешься, 12В трансформаторные схемы освещения, где трансформатор лежит в непонятном месте и т.д.

В общем, мое мнение такое - у каждого способа есть недостатки, поэтому если берете вторичку, то нанимайте хорошего (лучше проверенного) риэлтора, а в случае новостройки - также хорошо зарекомендовавшую себя бригаду мастеров.


Сообщение отредактировал sales - Чт, 09.02.2017, 13:03
Профиль
krasotka Offline
1 пост
Репутация: 0
Награды: 0
Замечания: 0%
Дата: Чт, 16.02.2017, 16:22 | Сообщение # 15
Я думаю, что квартиру стоить покупать только во вторичном фонде. У меня знакомые два года назад купили квартиру на стадии котлована по предварительному договору купли-продажи. До сих пор живут в доме без газа, без документов и без перспектив на будущее. Никаких прав на собственность они по этому договору не имеют. В суд подавать - бессмысленно, так как вложены деньги в ремонт и их уже не отсудишь.
Профиль
Задать вопрос юристу бесплатно, юридическая консультация » Юридический форум » Недвижимость » Какую квартиру безопаснее покупать? Вторичка, новостройка?
Страница 1 из 212»
Поиск: